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永盈会:要求住房租赁企业开立资金监管账户

时间:2020/11/21 10:03:27  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:重庆市住建委联合发布《关于落实房屋租赁资金监管,加强房屋租赁企业合规经营的通知》,首次将房屋租赁企业资金纳入监管“笼”。根据《通知》,自即日起,重庆在职房屋租赁企业总行应在一个月内与房屋租赁资金监管银行签订资金监管协议,并开立监管账户,收取重庆各分行监管的资金。承租人向房屋租赁企...
重庆市住建委联合发布《关于落实房屋租赁资金监管,加强房屋租赁企业合规经营的通知》,首次将房屋租赁企业资金纳入监管“笼”。根据《通知》,自即日起,重庆在职房屋租赁企业总行应在一个月内与房屋租赁资金监管银行签订资金监管协议,并开立监管账户,收取重庆各分行监管的资金。承租人向房屋租赁企业支付租金超过三个月的,房屋租赁企业收取的租金和通过房屋租赁贷款获得的资金均纳入监管范围。

这是我市在三个月内第四个监管资金长期租赁的公寓。成都、深圳、西安先后实施了房屋租赁资金监管。

近年来,长期租赁公寓经营者过度依赖“租房贷款”。中国房地产经纪人正义协会(China Association of Real Estate Brokers Justice)主席胡景辉表示,长期租赁公寓的经营者利用获得的租赁贷款来“抢地”,这成为了增加杠杆率的一种方式。应对存放在长期租赁公寓经营者处的人员实行托管或集中保管,以减少挪用资金的可能性。

“目前,还有很多房屋租赁公司引导消费者使用‘租赁贷款’。”北京大学房地产法律研究中心主任楼建波表示,在租赁市场长期稳定的情况下,目前的弊端是看不见的。一旦市场在短期内出现波动,租赁企业的资金链就会断裂并“逃逸”,房东和承租人都成了受害者。娄建波提出,租赁企业收取的租金和通过房屋租赁贷款获得的资金应计入专项监管账户,企业经营规模应与自有资金相匹配。

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